LOKALIZACJA
Wrocław, Stare Miasto, ul. Komandorska.
Lokal położony jest w bardzo dobrze skomunikowanej części centrum Wrocławia, w sąsiedztwie ul. Piłsudskiego i Powstańców Śląskich.
W niewielkiej odległości znajdują się Dworzec Główny PKP, przystanki tramwajowe i autobusowe oraz pełna infrastruktura centrum miasta.
Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem oraz łatwy dostęp dla pracowników i klientów.

OPIS
Na sprzedaż samodzielny lokal biurowy o powierzchni 318,98 m², położony na 1. piętrze budynku mieszkalno-biurowego.
Biuro jest w bardzo dobrym stanie i może być użytkowane bez konieczności przeprowadzania dużych prac adaptacyjnych.
Powierzchnia obejmuje m.in.:

• 7 pomieszczeń biurowych,
• przestrzeń umożliwiającą organizację sali spotkań / konferencyjnej,
• aneks kuchenny oraz coffee point,
• 2 toalety,
• serwerownię,
• pomieszczenie magazynowe i pomocnicze.

Duże przeszklenia zapewniają pomieszczeniom bardzo dobre doświetlenie światłem naturalnym, a wysokość ok. 3,18 m daje poczucie przestrzeni.
Do lokalu prowadzą dwa niezależne wejścia, co daje dodatkową elastyczność organizacji biura – np. możliwość wydzielenia różnych działów, części reprezentacyjnej lub obsługi klientów.

ATUTY
Najważniejsze zalety nieruchomości:

• 318,98 m² powierzchni na jednym poziomie,
• samodzielny lokal stanowiący własność,
• bardzo dobry stan techniczny i wizualny,
• jasne wnętrza i duże przeszklenia,
• wysokość pomieszczeń 318 cm,
• klimatyzacja,
• światłowód i rozprowadzona sieć teleinformatyczna,
• własna serwerownia,
• kontrola dostępu,
• 2 niezależne wejścia do lokalu,
• 2 windy w budynku,
• dostęp dla osób z niepełnosprawnościami,
• ogrzewanie miejskie,
• 1 miejsce parkingowe w garażu podziemnym w cenie,
• dodatkowe miejskie miejsca parkingowe w otoczeniu budynku,
• bardzo dobra dostępność komunikacji miejskiej i Dworca Głównego PKP.

Układ i parametry lokalu pozwalają wykorzystać go zarówno jako siedzibę firmy, kancelarię, biuro usługowe lub przestrzeń typu back office.
Nieruchomość może również posiadać potencjał adaptacji do innych funkcji, np. medycznych lub edukacyjnych – po weryfikacji wymaganych warunków formalnych.

WARUNKI SPRZEDAŻY

• cena sprzedaży: 1 900 000 PLN netto. (ok. 5 956 PLN netto/m²),
• 1 miejsce parkingowe w garażu podziemnym – w cenie,
• opłaty do wspólnoty: 10,26 PLN netto/m² miesięcznie,
• średnie dotychczasowe zużycie mediów: ok. 2 220 PLN netto/miesiąc.

KONTAKT
Michał Kondas | 533 335 105 | VERSO Nieruchomości